第642章 降维打击，地产巨头红温！

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王逸选择一二三线城市，就是看好他们的发展，看好房产增值，看好市民购买力。

至于四五六线城市，消费能力有限，并且人口流失严重。

这些城市的高收入群体，为了下一代的教育，为了自己的医疗等等，很多都涌向一线二线城市，或者让孩子去大城市定居。

年轻人为了多赚钱，也会涌向大城市。

这就导致四五六线城市人口流失严重，购买力急剧收缩，王逸若是拿下大量土地，根本卖不上价，也卖不好。

而一二线城市，就不用担心这个问题。

至于三线城市，这几年也问题不大，尤其是GDP强势的三线城市，还是有发展的。

但几年后，就不好说了。

星逸地产主打改善，高端高端，大平层，别墅，那更得去一二线大城市发展，以及优质三线城市拿地开发！

尤其是这几年地价非常便宜，更适合拿地囤地。

像是二线城市，均价也就5000一平，按照容积率2.5计算，楼面价也就2000一平，加上建安成本等等，总成本四五千，2017年开售2.5万，3万起步，利润高的没法算。

有了王逸的指示，星逸地产各个部门迅速行动。

负责拿地的团队，立即收拾东西，飞到全国各地的一二线城市，开始考察，拍地。

非常优质的片区，联系当地官方，直接复刻济州东部新城模式和岛城黄岛模式，投建产业园，科技园，同步拿下附近数千亩住宅用地，直接打造一座城！

像是济州的5000亩地，听上去很多，甚至感觉不可思议。

实际上这在二线城市，并不少见。

像是前世，中海置业在济州华山片区拿下大量土地，单是一个华山珑城小区，就是3000亩！

常规小区占地面积也就50-200亩，但华山珑城一个小区整了3000亩地！

与之相比，王逸的5000亩地，会分成三十多个常规小区开发，都算是正常不过了。

无他，王逸清楚小区越大，后续越差，方方面面的差。

不仅是环境差，氛围差，保值性也差。

那么大的小区，那么多人要卖房，肯定会出现价格踩踏，最终房子贬值，都卖不上价。

人太多，住户太多，物业工作也难做，很容易导致摆烂。

而50亩-200亩的常规小区，品质就会好的多。

至于抵押贷款问题，对于其他地产企业来说，是个大问题，单是每年的贷款利息就是一笔天文数字。

但对于星逸科技来说，却不是大问题。

星逸科技旗下还有星逸金融，还有余额宝，就连互联网银行业务都在全力推进中。

虽然互联网银行的牌照还没正式下来，但机会是留给有准备的人的。

若是看着牌照没下来，就一点准备都没有，就摆烂，就不筹备互联网银行业务，那一辈子也拿不到互联网银行的牌照！

相反，只有当互联网银行业务都准备妥当，规模做起来，实力雄厚，背后还有足够强大的支撑和背书，以及数亿的用户基础，这种局面下，村里才会下发互联网银行牌照！

为此，星逸金融，阿里，鹅厂都在积极推进互联网银行的筹备和发展，都在等着国内第一张互联网银行的牌照！

尤其是到了今年，互联网银行牌照的消息，已经传的满天飞。

国内互联网金融的发展，也迫使互联网银行不得不上线。

为此，村里都举行了多次高层会议，研究这一问题，并且取得一定的成效。

上次王逸去魔都，宋思凝刚听到的小道消息，官方已经定了要发展互联网银行，下发互联网银行的牌照。

而且时间就在今年！

快的话，年中，慢的话，下半年。

前世就是2014年年底，村里颁发了第一个互联网银行牌照，给了微众银行！

如今由于星逸科技的出现，互联网金融飞速发展，大概率到不了年底，就会下发互联网银行牌照。

而这一次第一张互联网银行牌照下发的目标，也大概率不是微众银行，也不是阿里的网商银行，而是星逸银行！

随着畅聊支付和余额宝的飞速发展，星逸金融已经成了国内最顶级的互联网金融巨头。

连鹅厂和阿里都只能当老二老三，并且离着星逸金融差了一大截。

哪怕鹅厂拉上了民生银行等盟友，都未必是星逸金融的对手。

当一个机构大到一定地步，并且不存在任何问题，还一心想为村里做贡献，那这个机构的发展也将顺风顺水，前途无量。

尤其是现在的星逸科技，背后不仅有帝都、魔都、深市的全力支持，还有整个鲁省的全力支持！

可以说，现在的星逸科技要实力有实力，要用户有用户，要技术有技术，要生态有生态，要背景也有背景！

对于别的企业，某些N代可能会眼热，会跳出来摘桃子。

但对于星逸科技，没人敢。

无他，看看星逸科技背后的几大合作对象和投资对象，没人敢出手。

三大一线城市，GDP第三的鲁省，星逸科技真不差事了。

这种局面下，新能源汽车的牌照，顺利拿下。

移动支付牌照，顺利拿下。

同样，互联网银行的牌照，也能顺利拿下。

区别也只是时间问题。

一旦星逸科技拿下互联网银行牌照，再加上余额宝的恐怖资金，以及畅聊支付，前途不可限量。

手中的资金数量更是一笔天文数字。

这些资金，原本都是同行拆借给其他银行，或者机构，赚取佣金。

可今后，完全可以通过合法的程序，拆借给星逸地产。

甚至王逸都可以像恒大推出恒大财富一样，推出‘星逸理财’，定向募集资金用于地产板块。

这样的成本，可比抵押银行贷款的利率，低多了。

而且恒大理财会坑人，但是星逸理财不会。

相反，星逸理财会以星逸地产的土储作为抵押，不仅能保证不错的收益，还能保证本金安全！

可以说，只要互联网银行牌照拿到，星逸地产抵押贷款的成本也会变得很低，非常低。



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